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為什么要驗(yàn)房?
檢查驗(yàn)收自己購(gòu)置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國(guó)家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買(mǎi)的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。
專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工具
謝宜勛介紹，根據(jù)武漢驗(yàn)房網(wǎng)幾年來(lái)的驗(yàn)房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)來(lái)看，房子的各種問(wèn)題是客觀存在的，問(wèn)題種類(lèi)多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問(wèn)題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難。
本次驗(yàn)的是毛坯房，下面將為大家詳細(xì)介紹檢驗(yàn)毛坯房的一些注意事項(xiàng)。謝宜勛介紹，在網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)?？吹揭恍膀?yàn)房秘籍”，這些秘籍有一定的指導(dǎo)作用，但大部分不是很全面，不系統(tǒng)，其中一些查驗(yàn)項(xiàng)目也與武漢的毛坯房現(xiàn)狀有一定的差距。對(duì)此，武漢驗(yàn)房網(wǎng)結(jié)合武漢房地產(chǎn)的實(shí)際情況，總結(jié)了一套屬于自己的毛坯房驗(yàn)房寶典。
毛坯房檢驗(yàn)項(xiàng)目
一、入戶門(mén)：
關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門(mén)框灌漿、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
檢查門(mén)的情況
(1)檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門(mén)的應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);
(2)檢查門(mén)扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門(mén)扇安裝是否垂直;
(4)檢查門(mén)框是否灌漿飽滿，門(mén)框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕;門(mén)框安裝是否垂直;(若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量)
(5)檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象;
二、強(qiáng)弱電：
關(guān)鍵詞：等電位、插座相位、開(kāi)關(guān)回路、漏電保護(hù)、電表規(guī)格、弱電進(jìn)戶
檢查強(qiáng)、弱電箱
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);
(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;
(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;
第三、給排水：
關(guān)鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測(cè)試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈
檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)測(cè)試所有地漏是否通暢；
(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查);
(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置;
四、陽(yáng)臺(tái)欄桿：
關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距、護(hù)欄玻璃
對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查
(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;
(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;
(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
五、安全玻璃
關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃
檢查門(mén)窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;
六、廚房
(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋;
(6)檢查天棚質(zhì)量;
(7)檢查樓地面質(zhì)量;
七、衛(wèi)生間
(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi))
(6)檢查天棚質(zhì)量；
八、墻面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽(yáng)角、外墻裂紋
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度;
檢查墻角是否有陰陽(yáng)角
(2)平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；
(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；
檢查窗戶、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房水漬
(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)
九、天棚
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽(yáng)角、外墻裂紋
檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn);
十、樓地面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度，水平度;
十一、門(mén)窗
關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃
(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(2)門(mén)窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;
十二、幾何尺寸
關(guān)鍵詞：凈高、開(kāi)間、大小頭、高低梁
(1)檢查有無(wú)房間不方正
檢查凈高查
(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;
(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況;
十三、空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。
備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）
1、房間成品門(mén)，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設(shè)備安裝，8、衛(wèi)浴設(shè)備安裝，9、電氣配置。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;
2、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；
3、入戶門(mén)關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；
4、墻面地面空鼓、開(kāi)裂最常見(jiàn)；
5、門(mén)窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；
6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；
7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?/p>
8、管道要完好排水通暢無(wú)堵塞；
9、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；
10、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少。
全國(guó)統(tǒng)一電話：
在線咨詢：上午8點(diǎn)-下午6點(diǎn) 
業(yè)務(wù)電話：4008369521 
山東省濟(jì)南市 
